221 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 102 m² · constr. 1946 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468683646110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200903
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027468683646110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 188 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 446 971 $ Poids 80 % |
| 3 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 264 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 284 947 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 765 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 353 298 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 834 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 558 504 $ Poids 62 % |
| 6 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 433 500 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 749 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 436 062 $ Poids 51 % |
| 8 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 826 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 421 121 $ Poids 51 % |
| 9 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 595 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 420 417 $ Poids 51 % |
| 10 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 281 148 $ Poids 44 % |
| 11 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 181 782 $ Poids 43 % |
| 12 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 901 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 723 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.