228 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 226,5 m² · constr. 1946 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468683929610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200906
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027468683929610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 179 $ Poids 22 % |
| 2 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 258 844 $ Poids 22 % |
| 3 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 560 339 $ Poids 20 % |
| 4 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +106 919 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 906 003 $ Poids 17 % |
| 5 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +134 707 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 910 523 $ Poids 12 % |
| 6 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 553 $ · Ajust. âge −67 041 $ | 595 306 $ Poids 11 % |
| 7 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 746 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 091 846 $ Poids 10 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 138 361 $ Poids 10 % |
| 9 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +119 325 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 013 966 $ Poids 9 % |
| 10 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 595 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 402 433 $ Poids 8 % |
| 11 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −68 616 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 253 124 $ Poids 8 % |
| 12 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +95 884 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 960 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.