197-199 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 155,3 m² · constr. 1930 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468683931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200886
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027468683931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 531 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 724 $ Poids 71 % |
| 2 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 189 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 881 $ Poids 55 % |
| 3 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 265 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −12 059 $ | 131 005 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 698 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 514 377 $ Poids 41 % |
| 5 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 141 $ Poids 40 % |
| 6 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 805 $ Poids 40 % |
| 7 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 967 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 453 486 $ Poids 39 % |
| 8 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 554 872 $ Poids 38 % |
| 9 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 086 $ Poids 37 % |
| 10 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 615 938 $ Poids 34 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 531 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 934 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 721 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 381 985 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.