224-226 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 121,7 m² · constr. 1949 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468683989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200907
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027468683989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 330 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −603 $ | 126 546 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 827 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 464 899 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 317 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 758 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 590 423 $ Poids 54 % |
| 5 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 166 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 489 515 $ Poids 53 % |
| 6 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 591 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 315 865 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 838 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 614 342 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 776 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 390 610 $ Poids 49 % |
| 9 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 780 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 369 114 $ Poids 49 % |
| 10 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 543 994 $ Poids 44 % |
| 11 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 988 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 440 693 $ Poids 43 % |
| 12 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 480 917 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.