256 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 117,4 m² · constr. 1953 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468684496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200917
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027468684496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 173 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 314 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 417 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +1 809 $ | 126 921 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 913 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 465 631 $ Poids 68 % |
| 4 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 241 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 483 381 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 848 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 498 662 $ Poids 58 % |
| 6 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 491 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 311 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 863 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 390 262 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 925 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 614 303 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 845 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 591 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 868 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 370 079 $ Poids 43 % |
| 11 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 196 373 $ Poids 43 % |
| 12 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 480 458 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.