252-254 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 158,8 m² · constr. 1953 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468684575110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200919
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027468684575110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 620 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 758 $ Poids 64 % |
| 2 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 210 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 963 $ Poids 53 % |
| 3 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 401 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +1 809 $ | 146 531 $ Poids 47 % |
| 4 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 587 028 $ Poids 46 % |
| 5 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 305 $ Poids 42 % |
| 6 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 387 $ Poids 39 % |
| 7 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 773 915 $ Poids 37 % |
| 8 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 299 $ Poids 36 % |
| 9 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 841 $ Poids 36 % |
| 10 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 532 $ Poids 35 % |
| 11 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 093 $ Poids 35 % |
| 12 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 195 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.