244 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 84 m² · constr. 1940 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468684644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200920
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027468684644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 496 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 431 $ Poids 62 % |
| 2 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge −3 201 $ | 375 575 $ Poids 34 % |
| 3 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 713 m · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 148 587 $ Poids 32 % |
| 4 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 250 751 $ Poids 31 % |
| 5 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 372 $ Poids 30 % |
| 6 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 304 247 $ Poids 29 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 310 109 $ Poids 27 % |
| 8 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 726 m · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 060 $ Poids 23 % |
| 9 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 824 m · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 279 $ Poids 18 % |
| 10 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 532 $ Poids 18 % |
| 11 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 157 720 $ Poids 16 % |
| 12 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 313 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.