286-288 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 137,3 m² · constr. 1945 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468685746110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200938
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027468685746110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 499 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 131 523 $ Poids 77 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 725 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 325 920 $ Poids 72 % |
| 3 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 150 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 328 356 $ Poids 61 % |
| 4 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 885 $ Poids 58 % |
| 5 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 540 531 $ Poids 58 % |
| 6 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 251 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 253 725 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 923 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 516 086 $ Poids 55 % |
| 8 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 384 $ Poids 50 % |
| 9 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 977 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 475 $ Poids 46 % |
| 10 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 533 $ Poids 44 % |
| 11 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 795 $ Poids 44 % |
| 12 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 659 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.