280-282 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 145,3 m² · constr. 1942 · terrain 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468685825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200940
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027468685825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 718 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 329 725 $ Poids 72 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 486 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −4 824 $ | 133 504 $ Poids 66 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 238 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 256 403 $ Poids 58 % |
| 4 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 557 832 $ Poids 58 % |
| 5 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 471 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 910 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 576 $ Poids 47 % |
| 7 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 556 $ Poids 44 % |
| 8 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 665 $ Poids 44 % |
| 9 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 677 $ Poids 42 % |
| 10 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 206 $ Poids 40 % |
| 11 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 534 446 $ Poids 37 % |
| 12 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 637 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.