272-274 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 144,8 m² · constr. 1945 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468685893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200941
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027468685893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 711 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 333 495 $ Poids 73 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 471 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 135 076 $ Poids 68 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 223 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 259 259 $ Poids 58 % |
| 4 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 556 751 $ Poids 58 % |
| 5 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 403 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 894 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 529 436 $ Poids 48 % |
| 7 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 509 $ Poids 45 % |
| 8 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 789 $ Poids 44 % |
| 9 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 662 $ Poids 42 % |
| 10 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 102 $ Poids 41 % |
| 11 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 533 425 $ Poids 38 % |
| 12 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 469 293 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.