295 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468685918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200942
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027468685918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 581 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 414 822 $ Poids 83 % |
| 2 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 305 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 451 413 $ Poids 78 % |
| 3 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 164 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 236 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 957 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 986 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 603 951 $ Poids 52 % |
| 6 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 958 $ Poids 48 % |
| 7 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 712 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 437 382 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 949 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 464 496 $ Poids 43 % |
| 9 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 989 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 459 906 $ Poids 41 % |
| 10 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 180 172 $ Poids 39 % |
| 11 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 298 655 $ Poids 35 % |
| 12 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 383 647 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.