324-326 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 207,8 m² · constr. 1949 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468686244610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200853
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027468686244610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 835 $ Poids 26 % |
| 2 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +70 434 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 869 518 $ Poids 23 % |
| 3 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 544 122 $ Poids 22 % |
| 4 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +90 974 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 866 790 $ Poids 21 % |
| 5 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 914 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 036 014 $ Poids 10 % |
| 6 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +95 016 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 116 887 $ Poids 9 % |
| 7 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +70 711 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 965 352 $ Poids 8 % |
| 8 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 438 986 $ Poids 6 % |
| 9 | 825, avenue de Lévis, Québec 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +80 416 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 031 879 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.