317 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 116,3 m² · constr. 1930 · terrain 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468686544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200948
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027468686544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 143 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 279 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 586 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −12 059 $ | 112 532 $ Poids 70 % |
| 3 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 412 726 $ Poids 60 % |
| 4 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 375 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 225 $ Poids 60 % |
| 5 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 354 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 377 108 $ Poids 59 % |
| 6 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 585 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 976 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 444 954 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 349 935 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 551 592 $ Poids 48 % |
| 10 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 528 939 $ Poids 44 % |
| 11 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 195 331 $ Poids 43 % |
| 12 | 376, Avenue Bernatchez, Québec 2024-10-31 · 344 m · Vendu 272 500 $ (2 448 $/m²) 111,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 307 709 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.