359 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 111,4 m² · constr. 1957 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468687052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200871
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027468687052610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 163 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 312 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 405 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 289 441 $ Poids 90 % |
| 3 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 768 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 346 316 $ Poids 73 % |
| 4 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 548 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 572 275 $ Poids 70 % |
| 5 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 355 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 468 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 472 164 $ Poids 66 % |
| 7 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 602 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 413 778 $ Poids 63 % |
| 8 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 400 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 270 416 $ Poids 62 % |
| 9 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 505 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 333 108 $ Poids 62 % |
| 10 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 316 212 $ Poids 59 % |
| 11 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 523 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 273 973 $ Poids 56 % |
| 12 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 677 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +4 221 $ | 126 491 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.