349 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
347 800 $
Autre · 1 783 $/m² · 195,1 m² · constr. 1955 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468687141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108944
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027468687141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 279, 281, 283, avenue Proulx, Québec 2026-05-07 · 196 m · Vendu 695 000 $ (3 607 $/m²) 192,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 711 567 $ Poids 96 % |
| 2 | 302-304, avenue Giguère, Québec 2026-06-05 · 156 m · Vendu 551 000 $ (2 961 $/m²) 186,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 585 046 $ Poids 94 % |
| 3 | 282 à 286, Avenue Plante, Québec 2026-05-04 · 319 m · Vendu 485 000 $ (2 366 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 503 655 $ Poids 89 % |
| 4 | 212-214, Avenue Gauvin, Québec 2026-06-30 · 389 m · Vendu 630 000 $ (3 404 $/m²) 185,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 962 $ Poids 89 % |
| 5 | 465-467, Avenue Bernatchez, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 630 000 $ (3 374 $/m²) 186,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 611 167 $ Poids 87 % |
| 6 | 42-44, avenue Plante, Québec 2026-07-06 · 541 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 484 $ Poids 87 % |
| 7 | 149-151, avenue Gauvin, Québec 2026-06-11 · 555 m · Vendu 480 000 $ (2 472 $/m²) 194,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 499 165 $ Poids 86 % |
| 8 | 498-502, Boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-08-13 · 552 m · Vendu 580 000 $ (2 874 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 372 $ Poids 86 % |
| 9 | 139-141, avenue Bélanger, Québec 2026-05-04 · 533 m · Vendu 535 000 $ (2 678 $/m²) 199,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 562 204 $ Poids 85 % |
| 10 | 421-425, avenue Bernatchez, Québec 2026-06-03 · 411 m · Vendu 215 000 $ (1 181 $/m²) 182 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 215 774 $ Poids 85 % |
| 11 | 229-231A, avenue Gauvin, Québec 2025-12-30 · 381 m · Vendu 425 000 $ (2 253 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 480 663 $ Poids 82 % |
| 12 | 364 - 366, avenue Santerre, Québec 2026-01-30 · 250 m · Vendu 715 000 $ (3 959 $/m²) 180,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 838 477 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.