345 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 136 m² · constr. 1943 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468687210390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200852
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027468687210390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 649 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −4 221 $ | 129 702 $ Poids 73 % |
| 2 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 556 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 539 588 $ Poids 68 % |
| 3 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 830 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 321 757 $ Poids 66 % |
| 4 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 433 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 324 296 $ Poids 65 % |
| 5 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 152 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 323 804 $ Poids 64 % |
| 6 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 551 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 302 705 $ Poids 63 % |
| 7 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 812 $ Poids 55 % |
| 8 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 537 719 $ Poids 54 % |
| 9 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 391 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 250 616 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 272 $ Poids 49 % |
| 11 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 608 $ Poids 46 % |
| 12 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 428 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 300 186 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.