121-123 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 121,9 m² · constr. 1954 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468691311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200276
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027468691311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 105 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +2 412 $ | 129 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 614 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 476 326 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 515 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 508 923 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 502 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 603 913 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 612 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 627 879 $ Poids 59 % |
| 6 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 442 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 492 $ Poids 57 % |
| 7 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 543 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 377 704 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 399 313 $ Poids 57 % |
| 9 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 721 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 450 676 $ Poids 53 % |
| 10 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 834 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 491 958 $ Poids 48 % |
| 11 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 774 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 452 899 $ Poids 43 % |
| 12 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 503 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 489 898 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.