140 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 131,3 m² · constr. 1950 · terrain 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468691338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200285
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027468691338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 131 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 479 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 986 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 516 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 649 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 485 211 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 586 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 383 495 $ Poids 55 % |
| 6 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 553 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 614 177 $ Poids 52 % |
| 7 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 840 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 458 973 $ Poids 51 % |
| 8 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 505 850 $ Poids 45 % |
| 9 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 652 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +58 975 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 640 347 $ Poids 42 % |
| 10 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 787 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 458 582 $ Poids 42 % |
| 11 | 95, avenue Giguère, Québec 2024-09-17 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 563 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 927 $ Poids 38 % |
| 12 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 479 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 074 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.