115-119 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 141,4 m² · constr. 1950 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468691380110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200277
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027468691380110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 445 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 186 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 95 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 534 634 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 765 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 474 717 $ Poids 56 % |
| 5 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 601 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 504 257 $ Poids 53 % |
| 6 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 526 480 $ Poids 51 % |
| 7 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 529 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 396 874 $ Poids 48 % |
| 8 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 488 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +50 438 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 636 423 $ Poids 41 % |
| 9 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 034 $ Poids 39 % |
| 10 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 445 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 590 $ Poids 37 % |
| 11 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 585 423 $ Poids 36 % |
| 12 | 95, avenue Giguère, Québec 2024-09-17 · 89 m · Vendu 200 000 $ (1 563 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 818 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.