136-138 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 169,6 m² · constr. 1945 · terrain 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468691466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200293
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027468691466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 404 $ Poids 58 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 481 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 358 541 $ Poids 53 % |
| 3 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 986 $ Poids 47 % |
| 4 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 117 $ Poids 40 % |
| 5 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 858 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 488 206 $ Poids 37 % |
| 6 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 921 963 $ Poids 33 % |
| 7 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 647 331 $ Poids 32 % |
| 8 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +58 417 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 584 080 $ Poids 32 % |
| 9 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 830 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 507 952 $ Poids 30 % |
| 10 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 341 246 $ Poids 26 % |
| 11 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 977 m · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 027 267 $ Poids 24 % |
| 12 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 481 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 289 325 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.