134 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 126,7 m² · constr. 1940 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468691536110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200294
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027468691536110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 105 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 123 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 536 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 967 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 624 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 454 437 $ Poids 76 % |
| 4 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 484 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 308 090 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 528 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 577 945 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 561 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 360 752 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 626 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 603 037 $ Poids 51 % |
| 8 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 825 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 430 352 $ Poids 48 % |
| 9 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 771 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 431 635 $ Poids 47 % |
| 10 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 383 730 $ Poids 47 % |
| 11 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 496 455 $ Poids 41 % |
| 12 | 95, avenue Giguère, Québec 2024-09-17 · 97 m · Vendu 200 000 $ (1 563 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 229 334 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.