145-147 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 142,4 m² · constr. 1930 · terrain 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468691639610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200297
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027468691639610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 513 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 696 $ Poids 82 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 129 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −12 059 $ | 124 895 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 491 414 $ Poids 63 % |
| 4 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 865 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 433 376 $ Poids 51 % |
| 5 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 528 523 $ Poids 50 % |
| 6 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 641 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 461 942 $ Poids 50 % |
| 7 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 584 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 364 898 $ Poids 45 % |
| 8 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 384 $ Poids 39 % |
| 9 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 556 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +52 641 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 586 425 $ Poids 39 % |
| 10 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 587 618 $ Poids 37 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 513 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 334 $ Poids 36 % |
| 12 | 95, avenue Giguère, Québec 2024-09-17 · 119 m · Vendu 200 000 $ (1 563 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 599 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.