124-128 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 107 m² · constr. 1945 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468691664320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200298
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027468691664320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 529 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 359 817 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 607 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 079 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 605 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 340 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 792 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 511 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 443 629 $ Poids 58 % |
| 6 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 86 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 117 172 $ Poids 53 % |
| 7 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 508 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 547 605 $ Poids 52 % |
| 8 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 758 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 408 537 $ Poids 47 % |
| 9 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 676 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 430 373 $ Poids 47 % |
| 10 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 909 m · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 286 311 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 516 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 150 $ Poids 46 % |
| 12 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 653 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.