137-141 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
937 600 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 241,6 m² · constr. 1969 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468691788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108897
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027468691788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 266 173 $ Poids 24 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 178 629 $ Poids 16 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 393 616 $ Poids 15 % |
| 4 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 078 258 $ Poids 10 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −53 808 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 125 558 $ Poids 7 % |
| 6 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +156 600 $ | 2 083 043 $ Poids 6 % |
| 7 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +68 959 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 790 990 $ Poids 5 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 200 $ Poids 4 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +74 393 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 358 571 $ Poids 4 % |
| 10 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 039 996 $ Poids 4 % |
| 11 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −64 333 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 377 704 $ Poids 3 % |
| 12 | 745, Rue Eymard, Québec 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (3 607 $/m²) 209,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +58 257 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 029 007 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.