106-110 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 258,2 m² · constr. 1950 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468691910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200286
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027468691910110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 274 231 $ Poids 21 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 358 692 $ Poids 18 % |
| 3 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 222 898 $ Poids 17 % |
| 4 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 158 277 $ Poids 9 % |
| 5 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 257 $ Poids 9 % |
| 6 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +92 855 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 979 646 $ Poids 6 % |
| 7 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 697 640 $ Poids 5 % |
| 8 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 992 358 $ Poids 5 % |
| 9 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 305 057 $ Poids 4 % |
| 10 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 775 441 $ Poids 4 % |
| 11 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 533 $ Poids 4 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +115 284 $ · Ajust. âge +93 735 $ | 1 389 047 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.