177-179 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 140 m² · constr. 1957 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468692177610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200894
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027468692177610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 520 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 772 $ Poids 82 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 217 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +4 221 $ | 140 038 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 650 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 547 892 $ Poids 63 % |
| 4 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 727 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 517 087 $ Poids 51 % |
| 5 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 930 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 487 550 $ Poids 49 % |
| 6 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 523 621 $ Poids 46 % |
| 7 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 673 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 406 674 $ Poids 45 % |
| 8 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 645 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 651 609 $ Poids 40 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 520 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 548 $ Poids 36 % |
| 10 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 143 $ Poids 34 % |
| 11 | 95, avenue Giguère, Québec 2024-09-17 · 208 m · Vendu 200 000 $ (1 563 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 256 724 $ Poids 34 % |
| 12 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 582 350 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.