161 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 134,8 m² · constr. 1946 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468692374110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200898
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027468692374110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 180 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 130 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 324 820 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 513 885 $ Poids 70 % |
| 4 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 692 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 482 971 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 636 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 381 472 $ Poids 51 % |
| 6 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 901 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 455 849 $ Poids 51 % |
| 7 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 608 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 611 446 $ Poids 47 % |
| 8 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 512 999 $ Poids 46 % |
| 9 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 848 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 456 680 $ Poids 37 % |
| 10 | 95, avenue Giguère, Québec 2024-09-17 · 171 m · Vendu 200 000 $ (1 563 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 241 662 $ Poids 37 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 514 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 264 479 $ Poids 35 % |
| 12 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 120 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.