159 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 130,3 m² · constr. 1955 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468692423610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200973
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027468692423610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 171 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 134 237 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 526 125 $ Poids 74 % |
| 3 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 513 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 976 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 683 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 494 376 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 627 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 390 496 $ Poids 54 % |
| 6 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 599 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 625 024 $ Poids 52 % |
| 7 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 895 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 468 139 $ Poids 49 % |
| 8 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 503 808 $ Poids 43 % |
| 9 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 689 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 650 960 $ Poids 43 % |
| 10 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 841 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 466 570 $ Poids 42 % |
| 11 | 95, avenue Giguère, Québec 2024-09-17 · 162 m · Vendu 200 000 $ (1 563 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 247 146 $ Poids 38 % |
| 12 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 513 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 330 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.