153-155 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 195,9 m² · constr. 1935 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468692472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200975
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027468692472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 798 $ Poids 48 % |
| 2 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 892 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 757 $ Poids 37 % |
| 3 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +47 216 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 846 300 $ Poids 37 % |
| 4 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 000 485 $ Poids 25 % |
| 5 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 363 703 $ Poids 23 % |
| 6 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 934 416 $ Poids 21 % |
| 7 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 238 591 $ Poids 19 % |
| 8 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +70 547 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 673 678 $ Poids 19 % |
| 9 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 088 969 $ Poids 17 % |
| 10 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 910 819 $ Poids 13 % |
| 11 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 428 165 $ Poids 13 % |
| 12 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 155 609 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.