176-178 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 151 m² · constr. 1963 · terrain 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468692559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200977
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027468692559610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
451 900 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 565 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 881 $ Poids 75 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 222 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 148 866 $ Poids 62 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 145 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 208 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 650 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 722 $ Poids 48 % |
| 5 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 546 089 $ Poids 44 % |
| 6 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 960 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 422 $ Poids 43 % |
| 7 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 998 $ Poids 42 % |
| 8 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 606 498 $ Poids 38 % |
| 9 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 152 $ Poids 37 % |
| 10 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −40 387 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 696 $ Poids 35 % |
| 11 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 670 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 429 570 $ Poids 34 % |
| 12 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 565 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 734 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.