149-151 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 206 m² · constr. 1930 · terrain 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468692570610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200295
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027468692570610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 166 $ Poids 41 % |
| 2 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 868 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 161 $ Poids 33 % |
| 3 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +66 922 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 866 006 $ Poids 31 % |
| 4 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 238 093 $ Poids 23 % |
| 5 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 540 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 030 640 $ Poids 22 % |
| 6 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +25 578 $ | 367 814 $ Poids 20 % |
| 7 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +66 032 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 960 672 $ Poids 18 % |
| 8 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 979 m · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +90 793 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 112 664 $ Poids 14 % |
| 9 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 431 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 913 431 $ Poids 12 % |
| 10 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 437 349 $ Poids 11 % |
| 11 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −98 138 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 083 691 $ Poids 9 % |
| 12 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +65 486 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 158 285 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.