172 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 108,8 m² · constr. 1930 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468692598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200978
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027468692598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 100 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 204 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 657 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 337 643 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 709 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 398 584 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 720 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 533 315 $ Poids 70 % |
| 5 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 566 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 060 $ Poids 70 % |
| 6 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 413 667 $ Poids 60 % |
| 7 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 212 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −12 059 $ | 108 980 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 645 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 417 365 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 640 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 512 420 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 431 604 $ Poids 48 % |
| 11 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 673 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 433 957 $ Poids 46 % |
| 12 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 899 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 382 579 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.