Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
413 700 $
Autre · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
6 000 $
Rôle antérieur 6 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468692719910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342050
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 000 $
ID provincial
23027468692719910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149-151, avenue Gauvin, Québec 2026-06-11 · 140 m · Vendu 480 000 $ (2 472 $/m²) 194,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 68 % |
| 2 | 139-141, avenue Bélanger, Québec 2026-05-04 · 110 m · Vendu 535 000 $ (2 678 $/m²) 199,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 68 % |
| 3 | 101, 103, 103A, avenue Chanoine-Côté, Québec 2026-05-22 · 220 m · Vendu 450 000 $ (2 210 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 67 % |
| 4 | 161-163A, Avenue Bernatchez, Québec 2026-04-23 · 272 m · Vendu 580 000 $ (3 169 $/m²) 183 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 65 % |
| 5 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 194 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 802 $ Poids 65 % |
| 6 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 299 m · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 166 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 63 % |
| 8 | 109-111, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2026-02-03 · 207 m · Vendu 385 000 $ (2 598 $/m²) 148,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 63 % |
| 9 | 72-74, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-11 · 374 m · Vendu 380 000 $ (2 027 $/m²) 187,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 62 % |
| 10 | 85, avenue Proulx, Québec 2025-12-17 · 195 m · Vendu 502 500 $ (2 275 $/m²) 220,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 092 $ Poids 61 % |
| 11 | 117 et 119, avenue Bélanger, Québec 2025-12-09 · 148 m · Vendu 331 897 $ (2 205 $/m²) 150,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 349 $ Poids 61 % |
| 12 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 574 m · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.