156-162 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 238,1 m² · constr. 1948 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468692766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200981
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027468692766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 264 475 $ Poids 24 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 169 296 $ Poids 14 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 295 187 $ Poids 13 % |
| 4 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +63 143 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 785 174 $ Poids 5 % |
| 5 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 887 291 $ Poids 5 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 427 396 $ Poids 4 % |
| 7 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +65 771 $ · Ajust. âge +83 320 $ | 1 329 119 $ Poids 3 % |
| 8 | 745, Rue Eymard, Québec 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (3 607 $/m²) 209,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 022 694 $ Poids 2 % |
| 9 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −96 440 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 423 656 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.