152-154 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 120,2 m² · constr. 1963 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468692845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200983
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027468692845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 168 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 134 277 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 664 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 493 010 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 897 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 674 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 647 227 $ Poids 60 % |
| 5 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 594 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 621 049 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 611 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 601 $ Poids 58 % |
| 7 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 615 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 388 773 $ Poids 54 % |
| 8 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 557 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 775 $ Poids 50 % |
| 9 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 866 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 463 290 $ Poids 48 % |
| 10 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 980 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 417 $ Poids 45 % |
| 11 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 599 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 502 492 $ Poids 42 % |
| 12 | 95, avenue Giguère, Québec 2024-09-17 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 563 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 247 255 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.