208 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 103,8 m² · constr. 1950 · terrain 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468693165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200910
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027468693165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 528 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 449 $ Poids 81 % |
| 2 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 137 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 457 956 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 739 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 362 948 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 801 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 573 330 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 445 750 $ Poids 60 % |
| 6 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 790 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 433 356 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 726 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 447 419 $ Poids 52 % |
| 8 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 645 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 424 001 $ Poids 50 % |
| 9 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +9 841 $ | 288 370 $ Poids 42 % |
| 10 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 183 488 $ Poids 41 % |
| 11 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 721 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 553 607 $ Poids 40 % |
| 12 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 874 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 857 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.