196 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 103,1 m² · constr. 1949 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468693343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200915
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027468693343110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 543 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 964 $ Poids 81 % |
| 2 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 116 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 454 743 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 707 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 360 126 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 769 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 569 014 $ Poids 66 % |
| 5 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 442 167 $ Poids 61 % |
| 6 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 758 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 429 826 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 695 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 444 102 $ Poids 53 % |
| 8 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 656 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 422 607 $ Poids 49 % |
| 9 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +8 611 $ | 286 245 $ Poids 44 % |
| 10 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 182 825 $ Poids 40 % |
| 11 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 690 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 549 456 $ Poids 40 % |
| 12 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 027 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.