180-182 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 146,4 m² · constr. 1945 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468693480610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200976
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027468693480610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
451 900 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 567 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 335 110 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 233 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 135 834 $ Poids 70 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 143 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 260 439 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 662 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 532 284 $ Poids 54 % |
| 5 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 536 693 $ Poids 46 % |
| 6 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 968 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 471 787 $ Poids 45 % |
| 7 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 729 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 635 $ Poids 41 % |
| 8 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 786 $ Poids 40 % |
| 9 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 682 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 395 172 $ Poids 39 % |
| 10 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 596 400 $ Poids 36 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 567 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 272 061 $ Poids 34 % |
| 12 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 660 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +61 451 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 634 385 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.