233-235 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
698 000 $
Autre · 1 908 $/m² · 365,8 m² · constr. 1962 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468694043610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105391
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027468694043610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 335 m · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +80 126 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 895 395 $ Poids 60 % |
| 2 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 590 m · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +77 318 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 860 442 $ Poids 55 % |
| 3 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 732 m · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −94 105 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 294 007 $ Poids 48 % |
| 4 | 761-765, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (1 945 $/m²) 321,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 155 $ Poids 47 % |
| 5 | 255-259, avenue Bélanger, Québec 2024-09-30 · 111 m · Vendu 950 000 $ (2 539 $/m²) 374,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 036 120 $ Poids 40 % |
| 6 | 239 à 245B, rue Montmagny, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (2 915 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 225 288 $ Poids 39 % |
| 7 | 614 à 620, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 806 $/m²) 318,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 580 $ Poids 29 % |
| 8 | 123, rue Gamelin, Québec 2025-03-11 · 865 m · Vendu 505 000 $ (1 633 $/m²) 309,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 611 191 $ Poids 29 % |
| 9 | 661-665, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (2 846 $/m²) 300,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +92 487 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 113 406 $ Poids 28 % |
| 10 | 254, 256, 256-B, rue Lafayette, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (1 879 $/m²) 295,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 134 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 632 $ Poids 27 % |
| 11 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 819 867 $ Poids 24 % |
| 12 | 133, rue Gamelin, Québec 2024-07-10 · 906 m · Vendu 660 000 $ (1 733 $/m²) 380,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 811 640 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.