228-230 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
978 100 $
Autre · 1 314 $/m² · 744,5 m² · constr. 1970 · terrain 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
744,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468694612110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
108968
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027468694612110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728-740, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (1 402 $/m²) 677,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +46 820 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 179 849 $ Poids 33 % |
| 2 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 980 m · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +225 858 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 540 666 $ Poids 18 % |
| 3 | 161-163, rue Panet, Québec 2024-06-25 · 994 m · Vendu 1 540 000 $ (2 740 $/m²) 562 m² · constr. 2020 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +250 044 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 922 116 $ Poids 8 % |
| 4 | 619, rue Monk, Québec 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (1 831 $/m²) 584,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +253 437 $ · Ajust. superficie +146 567 $ · Ajust. âge +69 550 $ | 1 539 554 $ Poids 3 % |
| 5 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 252 671 $ Poids 3 % |
| 6 | 128-132, rue Saint-Ambroise, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (465 $/m²) 451,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 295 591 $ Poids 2 % |
| 7 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +186 859 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 390 223 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.