208-210 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 129,3 m² · constr. 1943 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468694750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201004
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027468694750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 317 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −4 221 $ | 126 528 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 734 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 345 $ Poids 69 % |
| 3 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 651 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 314 991 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 787 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 465 970 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 751 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 369 191 $ Poids 50 % |
| 6 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 738 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 591 502 $ Poids 49 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 87 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 245 673 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 803 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 617 203 $ Poids 41 % |
| 9 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 440 840 $ Poids 41 % |
| 10 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 501 765 $ Poids 40 % |
| 11 | 95, avenue Giguère, Québec 2024-09-17 · 309 m · Vendu 200 000 $ (1 563 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 234 365 $ Poids 37 % |
| 12 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 441 747 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.