227-231 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Autre · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468694834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
201018
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027468694834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-183, avenue Bélanger, Québec 2026-06-05 · 101 m · Vendu 451 900 $ (3 070 $/m²) 147,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 598 $ Poids 68 % |
| 2 | 212-214, Avenue Gauvin, Québec 2026-06-30 · 173 m · Vendu 630 000 $ (3 404 $/m²) 185,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 68 % |
| 3 | 208-210, Avenue Gauvin, Québec 2026-06-30 · 175 m · Vendu 410 000 $ (2 865 $/m²) 143,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 68 % |
| 4 | 139-141, avenue Bélanger, Québec 2026-05-04 · 213 m · Vendu 535 000 $ (2 678 $/m²) 199,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 67 % |
| 5 | 149-151, avenue Gauvin, Québec 2026-06-11 · 288 m · Vendu 480 000 $ (2 472 $/m²) 194,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 66 % |
| 6 | 101, 103, 103A, avenue Chanoine-Côté, Québec 2026-05-22 · 304 m · Vendu 450 000 $ (2 210 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 66 % |
| 7 | 161-163A, Avenue Bernatchez, Québec 2026-04-23 · 385 m · Vendu 580 000 $ (3 169 $/m²) 183 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 63 % |
| 8 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 357 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 802 $ Poids 62 % |
| 9 | 109-111, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2026-02-03 · 286 m · Vendu 385 000 $ (2 598 $/m²) 148,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 62 % |
| 10 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 410 m · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 769 $ Poids 62 % |
| 11 | 229-231A, avenue Gauvin, Québec 2025-12-30 · 215 m · Vendu 425 000 $ (2 253 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 61 % |
| 12 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 332 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.