285 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468695027110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200944
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027468695027110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 582 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 395 506 $ Poids 74 % |
| 2 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 284 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 428 979 $ Poids 54 % |
| 3 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 936 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 319 $ Poids 44 % |
| 4 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 438 958 $ Poids 33 % |
| 5 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 283 311 $ Poids 33 % |
| 6 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 713 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 419 593 $ Poids 32 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 268 $ Poids 31 % |
| 8 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 797 m · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 152 103 $ Poids 28 % |
| 9 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 929 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 441 584 $ Poids 28 % |
| 10 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 283 $ Poids 25 % |
| 11 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 749 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 809 m · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 503 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.