265 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 116,9 m² · constr. 1969 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468695263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200946
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027468695263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 206 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 455 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +11 456 $ | 136 332 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 922 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 491 208 $ Poids 68 % |
| 4 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 238 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 482 447 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 022 $ Poids 57 % |
| 6 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 940 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 644 405 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 891 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 193 $ Poids 53 % |
| 8 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 586 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 450 050 $ Poids 52 % |
| 9 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 877 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 613 781 $ Poids 50 % |
| 10 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 890 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 384 401 $ Poids 42 % |
| 11 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 532 449 $ Poids 41 % |
| 12 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 195 899 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.