317-319 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 108,3 m² · constr. 1951 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468699766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201046
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027468699766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 352 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 285 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 453 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 300 203 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 177 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 823 $ Poids 79 % |
| 4 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 637 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 466 369 $ Poids 64 % |
| 5 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 347 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 266 665 $ Poids 59 % |
| 6 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 532 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 328 452 $ Poids 59 % |
| 7 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 892 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 999 $ Poids 57 % |
| 8 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 571 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 270 352 $ Poids 48 % |
| 9 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 371 998 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 444 051 $ Poids 43 % |
| 11 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 586 907 $ Poids 41 % |
| 12 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 874 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +603 $ | 121 405 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.