313-315 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 115,9 m² · constr. 1946 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468699825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201047
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027468699825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 361 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 295 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 449 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 302 611 $ Poids 89 % |
| 3 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 356 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 275 862 $ Poids 64 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 579 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 279 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 167 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 088 $ Poids 62 % |
| 6 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 540 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 339 866 $ Poids 61 % |
| 7 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 865 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 121 990 $ Poids 58 % |
| 8 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 627 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 472 957 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 447 332 $ Poids 48 % |
| 10 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 889 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 128 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 480 242 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 592 378 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.