667 Rue Morin · Québec
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 114,7 m² · constr. 1971 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468702616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201075
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027468702616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 327 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 515 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 151 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 884 $ Poids 88 % |
| 3 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 112 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 285 $ Poids 87 % |
| 4 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 211 $ Poids 87 % |
| 5 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 194 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 963 $ Poids 87 % |
| 6 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 616 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 294 116 $ Poids 84 % |
| 7 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 537 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −3 129 $ | 321 419 $ Poids 83 % |
| 8 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 52 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 935 $ Poids 77 % |
| 9 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 243 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 373 049 $ Poids 77 % |
| 10 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 935 $ Poids 77 % |
| 11 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 412 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 424 410 $ Poids 70 % |
| 12 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 419 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 581 164 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.