653 Rue Morin · Québec
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 104,8 m² · constr. 1971 · terrain 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468702892110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201086
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027468702892110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 164 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 965 $ Poids 98 % |
| 2 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 107 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 149 $ Poids 98 % |
| 3 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 97 % |
| 4 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 389 693 $ Poids 91 % |
| 5 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 87 % |
| 6 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 387 244 $ Poids 85 % |
| 7 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 293 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 357 477 $ Poids 85 % |
| 8 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 527 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −3 129 $ | 307 250 $ Poids 84 % |
| 9 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 515 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 498 383 $ Poids 83 % |
| 10 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 394 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 405 464 $ Poids 82 % |
| 11 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 323 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 492 400 $ Poids 82 % |
| 12 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 381 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 554 499 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.