228 Rue Houde · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 79,6 m² · constr. 1974 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468705715610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201146
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027468705715610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 384 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 488 905 $ Poids 82 % |
| 2 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 31 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 682 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 335 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 405 833 $ Poids 74 % |
| 4 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 63 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 636 $ Poids 73 % |
| 5 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 323 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 434 677 $ Poids 70 % |
| 6 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 250 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 795 $ Poids 67 % |
| 7 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 172 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 355 250 $ Poids 67 % |
| 8 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 262 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 223 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 478 934 $ Poids 61 % |
| 9 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 47 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 083 $ Poids 59 % |
| 10 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 189 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 388 376 $ Poids 53 % |
| 11 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 653 $ Poids 44 % |
| 12 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 928 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 372 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.