235 Rue Houde · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468705952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201148
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027468705952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 257 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 509 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 335 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 432 347 $ Poids 93 % |
| 3 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 314 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 461 129 $ Poids 88 % |
| 4 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 235 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 448 $ Poids 86 % |
| 5 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 150 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 412 174 $ Poids 86 % |
| 6 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 342 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 520 473 $ Poids 82 % |
| 7 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 346 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 470 407 $ Poids 82 % |
| 8 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 7 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 618 $ Poids 81 % |
| 9 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 45 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 809 $ Poids 78 % |
| 10 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 368 093 $ Poids 68 % |
| 11 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 73 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 440 472 $ Poids 67 % |
| 12 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 183 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 351 612 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.